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江子翠生活圈範圍大致為江翠北側重劃區以南、縣民大道以北,由文化路、雙十路兩條主幹道貫穿,並分為三大區塊,新北市議會周圍較多新大樓,商業氣息較強,文聖國小、音樂公園一帶較有悠閒氣息,而捷運站西側江寧路、吳鳳路一帶生活機能較佳。

【撰文/黃彥翔 攝影/陳韋帆】

由於江翠北側重劃區具有水岸第一排景觀優勢,又有方正整齊的街廓,未來整體開發商機預估超過五千億元。在經過多年整合劃分後,今年五月起已有建商在此推案,並且打出每坪四字頭價格搶市。在市區建地飽和的情況下,未來將成為江子翠房市發展的海底總動員2:多莉去哪兒 電影 一大亮點。

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永慶房屋江翠店店長張睿杰表示,本區以捷運江子翠站為中心,沿文化路、雙十路兩大幹道延伸,在雙十路及文化路上有美食餐廳、3C賣場、生活用品等連鎖店家進駐,在莊敬路、松柏街街道內亦藏有許多巷弄美食。區內共有兩座市場,白天有松柏街的松柏市場,傍晚時還有江寧黃昏市場,上班族可根據自己方便的時段採買。

江子翠位於板橋區東北,是大漢溪與新店溪的匯流處,舊地名為「港仔嘴」海底總動員線上看 中文,因台語諧音採近音雅字為江子翠,是與台北市連結的重要門戶,占地八十二公頃的江翠北側重劃區,將是下一個房市亮點。

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文化路二段的「寶佳臻峰」開價每坪七十六萬元,今年實價登錄上行情則約每坪五十三萬元;莊敬路上的「三輝都匯二部曲」開價每坪七十九萬元,成交價在海底總動員伊莉六十六萬到七十萬元間。另外,江翠國小旁的「江之翠」開價每坪七十萬元,實價登錄成交價在六十萬元上下。

新屋部分,價格隨著距離捷運站遠近成反比,目前每坪開價多已站上七字頭,但隨著市場狀況改變,今年登場的預售案「?盈」開價為六十四萬元,加上江翠北側重劃區首宗推案「江翠ONE」打出四字頭廣告價,讓新屋市場呈現修正走勢,值得觀察。

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從江子翠北側華江碼頭沿著河濱公園到台六十五線快速道路等路段,是板橋區最熱門的自辦重劃區,分成A至G共七大區塊,總面積約一一七.五公頃,扣除都更區、藝文區、公設用地後,可開發用地約占八十二.一公頃。

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張睿杰表示,本區住宅產品分為兩大區塊,新北市議會到雙十路一帶以電梯大樓為主流,房價在每坪五十萬到五十八萬元之間,有特殊規畫的產品單價可站上六十萬元。較熱門的社區有「昇陽天廈」、「台灣世家」、「文化大人國」,其中底總動員2 尋找多莉「昇陽天廈」為挑高四米二小宅,總價多在千萬元內,又有學區加持,相當受到市場歡迎。而文聖國小、江翠國小附近區域則以三十年以上公寓居多,單價多在三十萬到三十六萬元間。

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交通動線佳也是本區的優勢之一,從捷運江子翠站到台北市僅一站之隔,到板橋車站也僅兩站距離,且文化路上有多班公車可供搭乘,短程接駁相當便利。河岸兩側有新北環快、台六十四線兩條快速道路環繞,可快速銜接國道三號及通往周圍行政區,另外,經由華江橋也可連結台北市環河快速道路。

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學區方面,有莒光國小、文聖國小與江翠國小等三座小學,生活圈內步行十分鐘左右皆可抵達,其中莒光國小更是區內的明星小學,師資優異,受到許多家長青睞,中學則有升學表現優異的江翠國中,教育資源充沛。

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